Wenn ein älteres Haus in mehrere Einheiten umgebaut wird, handelt es sich um eine Umnutzung einer Immobilie. Erfahren Sie, was Sie bei einem solchen Vorhaben beachten müssen und wo eventuelle Fallstricke lauern könnten.
Die Umnutzung einer Immobilie lässt viele Möglichkeiten offen und erfordert bei der Planung gute Fachkenntnisse, damit das Projekt voll ausgeschöpft werden kann. Ob Sie ein Bürogebäude in Wohneinheiten umbauen oder ein Haus mit zwei bis drei Wohnungen umnutzen möchten – auf diese wichtigen Punkte sollten Sie bereits bei der Planung Ihres Projekts achten.
Wer ein Bau- bzw. ein Umbauprojekt plant, wird sich als Erstes mit der Ausnützungsziffer beschäftigen. Denn diese Ziffer zeigt an, wie viel Wohnfläche maximal entstehen darf. Dabei ist es egal, ob Sie einen Neubau oder eine Umnutzung einer Altbauliegenschaft planen: Die Ausnützungsziffer zeigt nämlich das Verhältnis zwischen der Grundstückfläche und der maximal erlaubten Bruttogeschossfläche an. Besonders für eine Umnutzung ist eine hohe Ausnützungsziffer sehr vorteilhaft. Welche Ausnützungsziffer Ihr Grundstück hat, erfahren Sie aus der Bauordnung oder beim Bauamt Ihrer Gemeinde.
Jede Gemeinde unterteilt die Gemeindefläche in verschiedene Nutzungszonen. Im Zonenplan sehen Sie, welche Parzellen überbaut werden dürfen und welche zum Nichtbaugebiet zählen. Überbaubare Gebiete werden in Wohnzonen, Mischzonen, Gewerbe- und Industriezonen und Zonen für öffentliche Bauten eingeteilt. Je nachdem, wie Ihr Umnutzungsvorhaben aussieht, steht und fällt der Plan mit der Zone. Informieren Sie sich bereits zu Beginn bei Ihrem Bauamt und lassen Sie sich aufzeigen, welche Möglichkeiten und Einschränkungen auf Ihrem Grundstück bestehen.
Dabei gilt: Es kann sich lohnen, rechtzeitig eine einfache Bauanfrage an die zuständige Behörde zu stellen, ob ein Bauvorhaben denn auch bewilligungsfähig ist.
Sofern die Ausnützungsziffer und der Bauzonenplan es erlauben, stehen Ihnen für die Umnutzung einer Altbauliegenschaft viele Möglichkeiten offen.
Die einfachste Variante ist, aus einem bestehenden Haus zwei oder mehrere Wohneinheiten zu erstellen. Ob dann ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder zwei, drei oder mehrere Wohnungen daraus werden, ist davon abhängig, weshalb eine Umnutzung erwünscht ist. Bleibt die Immobilie innerhalb der Familie und wird sie z. B. als Generationenhaus genutzt oder möchten Sie die einzelnen Wohneinheiten vermieten oder verkaufen? Egal, was Sie vorhaben – Engel & Völkers bietet einen umfassenden Service und fachkundige Beratung von der Idee bis zur Umsetzung. Wir unterstützen Sie auch bei der Vorabklärung beim Bauamt und zeigen Ihnen individuelle Möglichkeiten, wie eine Umnutzung für Ihre Immobilie aussehen könnte. Dank der Immobilienexperten von Engel & Völkers wissen Sie von Anfang an, was sich lohnen wird, und profitieren dadurch von Anfang an von einer fachkundigen Begleitung Ihres Vorhabens.
Denken Sie darüber nach, Ihr Haus umzubauen, und benötigen Sie noch den einen oder anderen Rat für Ihr Immobilienprojekt? Kommen Sie am besten in Ihrem nächsten Engel & Völkers Shop für eine unverbindliche Beratung vorbei. Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch für eine Videoberatung oder einen telefonischen Kontakt zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie und Ihr Projekt!
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